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2013年前50家房企销售总额超2万亿 重点房企超常规增长

点击数:698  发布日期:2014-01-06

日前,CRIC研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TO P50》排行榜数据显示,2013年由于大体量扩张的规模效应显现,国内大型房企业绩普遍超水平增长,前50家房企销售总额达21355亿元,千亿房企扩张至7家,销售额超500亿元房企升至21家,其中,万科以1740.6亿元拔得头筹,碧桂园以131%同比增速跃升至1097.3亿元,加入千亿军团,21家房企超300亿元。

  千亿房企扩张至7家,万科1740.6亿元、绿地1625.3亿元、万达1301 .1亿元、保利地产1251亿元、中海1170亿元、碧桂园1097.3亿元、恒大1082.5亿元。千亿房企销售额平均1324亿元,较2012年1171亿元同比上涨13.06%。

  从集中度来看,大型房企实现金额、面积集中度双双提升。金额集中度方面,2013年全年,T O P10企业从12。76%上升至13。27%,增加了0。51个百分点,同时T O P20及T O P50企业同比分别增加0 。63个百分点及0。79个百分点。面积集中度方面,相比2012年,2013年T O P50企业面积集中度上升最为明显,增长1 。23个百分点。其次为T O P20企业,同比增长0。74个百分点,T O P10企业则较去年增加0。65个百分点。

  CR IC研究中心李莹表示,需求量上升,融资宽松,是促使2013年房企普遍增长较快的主要原因。

  在销售增长的同时,拿地量也增长明显。拿地方面,50强房企2013年通过招拍挂新增地块的建筑面积高达1.87亿平方米,同比增长17%,投入金额总计5875亿元,同比增长57%。50强企业拿地总量占到全国53个重点城市经营性用地成交总量的33%,同比提升7个百分点,其中T O P10房企拿地量占全国比重更是提升至21%。

  从楼面价来看,2013年房企拿地平均楼面价3396元/平方米,同比提升35%。其中,根据CR IC监测,20强企业今年共夺得了34幅“地王”地块,而去年的数字仅为16幅。

  对此,李莹认为,拿地量和金额增长幅度如此之快,一方面是去年基数较低,2012年仍受调控影响,整体市场情况不太乐观,地王出现的数量偏少,另一方面,今年企业销售业绩再创新高,资金充裕,且拿地需求较大。

  对于2014年,李莹表示,成交持稳是大概率事件。“全国销售面积13亿平方米是行业近两年的高位顶部,因此,虽会有突破,但增长幅度会继续降低。”

  “此外,千亿、百亿企业将继续大幅扩容。”李莹认为,2014年万科、绿地将双双进入2000亿行列。千亿俱乐部有望扩容至8至9家。而超百亿企业有望从现阶段的73家,增加至100家以上。

  而在发展方向方面,李莹认为,房企在规模和利润之间,将更注重利润的增长。品质方面,将更加注重产品的精品化和高端化。质量方面,将更加注重产品线的标准化流程,以防止规模扩张中出现的产品质量问题。

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